249 600 €
T2
37 m²
POMPONNE
77400
+64%
vs marché
6 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 128 €
Prix net vendeur
235 472 €
Frais de notaire
+17 976 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 576 €
Capital à emprunter
267 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 822 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
4 884 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POMPONNE
|
249 600 € | 6 746 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
249 900 € | 5 812 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
249 900 € | 5 812 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
249 900 € | 5 680 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
244 000 € | 5 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
256 000 € | 5 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
256 000 € | 5 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
242 760 € | 5 646 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
242 200 € | 5 907 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
242 200 € | 5 907 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
240 640 € | 5 231 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
240 640 € | 5 231 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
240 640 € | 5 231 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
240 000 € | 5 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 16/05/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 145 500 € | 38 m² | 3 829 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 35 m² | 35 057 € |
| 25/03/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De La Gare | 188 800 € | 38 m² | 4 968 € |
| 28/10/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 19/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 09/09/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 165 800 € | 37 m² | 4 481 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De Marne | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 05/07/2024 | 7 All Du Prieure | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 12/04/2024 | 7 All Du Prieure | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De Marne | 220 500 € | 56 m² | 3 938 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De La Gare | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 19/02/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue Maurice Laine | 173 000 € | 31 m² | 5 581 € |