323 400 €

T5 75 m²

POMPONNE 77400

+5% vs marché

4 312 €/m²

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323 400 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 75 m²

POMPONNE (77400)

Étage 4e étage

Construction 1970

Copropriété 778 lots

Calme Jardin Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

iad France - Xicheng Ren vous propose: Élégant appartement familial de 5 pièces à Rosny-sous-Bois, à proximité des commoditésSitué au 4ème étage d'une résidence de standing de 18 é...

1 Rue Lucien Piron 93110 Rosny-sous-Bois

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 400 €

Honoraires agence (~5,5%) -16 860 €

Prix net vendeur 306 540 €

Frais de notaire +22 850 €

Émoluments 3 415 €

Droits & taxes 18 085 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 250 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 250 €

Capital à emprunter 346 250 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 139 €/mois	12 542 €/mois	347 676 €	36 051 €	3,15%
10 ans	3 038 €/mois	9 206 €/mois	364 560 €	52 935 €	3,20%
15 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	395 460 €	83 835 €	3,30%
20 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	429 840 €	118 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 552 €/mois	4 703 €/mois	465 600 €	153 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

9 900 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-1 466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 5p, POMPONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	51 Rue Du General Leclerc	172 850 €	71 m²	2 435 €
07/08/2024	2 Quai Eugene Gaudineau	230 000 €	67 m²	3 433 €
20/06/2024	7 All Du Prieure	120 000 €	73 m²	1 644 €
01/03/2024	12 Rue De Marne	220 500 €	56 m²	3 938 €
26/09/2023	8 Quai Bizeau	173 000 €	55 m²	3 145 €
10/08/2023	85 Rue Du General Leclerc	285 000 €	67 m²	4 254 €
02/05/2023	2 Quai Eugene Gaudineau	232 000 €	58 m²	4 000 €
12/04/2023	7 All Du Prieure	230 500 €	73 m²	3 158 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).