215 000 €
T8
315 m²
POMPIGNAN
82170
-75%
vs marché
683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 8 pièces • 315 m²
POMPIGNAN (82170) • Pompignan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 26 876 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 39 176 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 61 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 296 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 113 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,82%
34 020 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
11 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 955 €
Cashflow positif ✔
+882 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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