332 000 €
T7
156 m²
POMPIGNAN
82170
-24%
vs marché
2 128
€/m²
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Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
POMPIGNAN (82170) • Pompignan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 769 €
Prix net vendeur
319 231 €
Frais de notaire
+23 721 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 721 €
Capital à emprunter
355 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 357 168 € | 37 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 54 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 123 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
20 592 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 262 Che Du Rieu Tort | 415 300 € | 154 m² | 2 697 € |
| 28/02/2025 | 5 Grande-cote | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 08/08/2024 | 3660 Rte De Fronton | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Adrien Hebrard | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 170 Che Du Rieu Tort | 369 500 € | 178 m² | 2 076 € |
| 29/06/2023 | 250 Che Du Chateau D Eau | 317 260 € | 133 m² | 2 385 € |
| 30/05/2023 | 441 Rte De Fronton | 428 000 € | 166 m² | 2 578 € |