476 000 €
T5
192 m²
POMPIGNAN
82170
-1%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 5 pièces • 192 m²
POMPIGNAN (82170) • Pompignan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 308 €
Prix net vendeur
457 692 €
Frais de notaire
+33 218 €
Émoluments
4 865 €
Droits & taxes
27 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 218 €
Capital à emprunter
509 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 512 148 € | 53 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 537 360 € | 79 064 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 125 444 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 635 040 € | 176 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 233 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
25 344 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POMPIGNAN
2 017-2 167€
70j
2 195-2 345€
55j
2 410-2 560€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 262 Che Du Rieu Tort | 415 300 € | 154 m² | 2 697 € |
| 25/08/2023 | 170 Che Du Rieu Tort | 369 500 € | 178 m² | 2 076 € |