232 000 €
T4
75 m²
POMPIGNAN
82170
Retirée
+16%
vs marché
3 093
€/m²
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Créer un compte gratuit232 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
POMPIGNAN (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 26 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 218 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 478 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
9 900 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAN ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 2241 Che De La Vignee | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/10/2025 | 7 All Des Marguerites | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 04/09/2025 | 25 Che Du Chene | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Du Clos | 241 400 € | 78 m² | 3 095 € |
| 06/06/2025 | 10 All Des Marguerites | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 15/04/2025 | 2105 Che De La Moissagaise | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/12/2024 | 431 Rte De Toulouse | 190 750 € | 65 m² | 2 935 € |
| 31/10/2024 | 2180 Rte De Fronton | 294 200 € | 90 m² | 3 269 € |
| 30/09/2024 | 22 All Du Canal | 236 850 € | 84 m² | 2 820 € |
| 09/08/2024 | 520 Che De La Moissagaise | 244 950 € | 82 m² | 2 987 € |
| 06/08/2024 | 4 Imp De La Riviere | 129 500 € | 75 m² | 1 727 € |
| 03/07/2024 | 1800 Che De La Moissagaise | 219 350 € | 80 m² | 2 742 € |
| 12/02/2024 | 266 Che De La Moissagaise | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 25/07/2023 | 60 Che Du Rec | 245 410 € | 89 m² | 2 757 € |
| 11/07/2023 | 9 Maronne | 300 070 € | 95 m² | 3 159 € |