127 680 €
T2
29 m²
POMPIGNAC
33370
+35%
vs marché
4 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 227 €
Prix net vendeur
120 453 €
Frais de notaire
+10 087 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 767 €
Capital à emprunter
137 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 16 038 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 23 370 € | 3,53% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 36 750 € | 3,61% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 52 170 € | 3,73% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 68 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,00%
7 656 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 592 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-149 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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