656 000 €
Bien
175 m²
POMPIGNAC
33370
N/A
vs marché
3 749
€/m²
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Bien • 5 pièces • 175 m²
POMPIGNAC (33370) • Pompignac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 238 €
Prix net vendeur
624 762 €
Frais de notaire
+44 676 €
Émoluments
6 466 €
Droits & taxes
36 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 676 €
Capital à emprunter
700 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 389 €/mois | 25 421 €/mois | 704 676 € | 74 068 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 162 €/mois | 18 673 €/mois | 739 440 € | 108 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 803 160 € | 172 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 873 840 € | 243 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 952 200 € | 321 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
23 100 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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