127 680 €

T2 29 m²

POMPIGNAC 33370

+38% vs marché

4 403 €/m²

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127 680 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

POMPIGNAC (33370) • Pompignac

DPE C

Quartier Pompignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 680 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 227 €

Prix net vendeur 120 453 €

Frais de notaire +10 087 €

Émoluments 1 631 €

Droits & taxes 7 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 767 €

Capital à emprunter 137 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	138 600 €	14 610 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 450 €	3,25%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 870 €	3,35%
20 ans	716 €/mois	2 170 €/mois	171 840 €	47 850 €	3,45%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	63 210 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

3 828 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Appartement 2p, POMPIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, POMPIGNAC ↗ +0.2% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, POMPIGNAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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