1 299 000 €
Bien
310 m²
POMPIGNAC
33370
Retirée
N/A
vs marché
4 190
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 10 pièces • 310 m²
POMPIGNAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 857 €
Prix net vendeur
1 237 143 €
Frais de notaire
+86 679 €
Émoluments
12 338 €
Droits & taxes
72 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 679 €
Capital à emprunter
1 385 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 591 €/mois | 50 276 €/mois | 1 393 644 € | 146 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 187 €/mois | 36 930 €/mois | 1 462 440 € | 215 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 824 €/mois | 26 739 €/mois | 1 588 320 € | 341 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 201 €/mois | 21 821 €/mois | 1 728 240 € | 481 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 1 883 100 € | 635 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
40 920 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-5 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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