149 460 €
T2
45 m²
POMPIGNAC
33370
+2%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 460 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 460 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 460 €
Prix net vendeur
141 000 €
Frais de notaire
+11 497 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 957 €
Capital à emprunter
160 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 755 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
5 940 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POMPIGNAC → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POMPIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 02/12/2024 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Maine | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
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