189 900 €
T3
65 m²
POMPIGNAC
33370
-10%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
POMPIGNAC (33370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPIGNAC → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPIGNAC
|
189 900 € | 2 877 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPIGNAC
|
185 500 € | 2 728 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPIGNAC
|
185 500 € | 2 728 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPIGNAC
|
185 500 € | 2 769 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPIGNAC
|
185 500 € | 2 728 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRESSES
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRESSES
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
182 070 € | 2 985 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
182 069 € | 2 845 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
182 069 € | 2 845 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
181 000 € | 2 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
179 000 € | 2 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 07/04/2025 | 10 Rte De La Laurence | 3 100 000 € | 70 m² | 44 286 € |
| 02/12/2024 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Maine | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 01/06/2023 | 5001 Le Maine | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |