255 475 €
T5
104 m²
POMPIGNAC
33370
-32%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 001 €
Prix net vendeur
244 474 €
Frais de notaire
+18 593 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 068 €
Capital à emprunter
274 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 728 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMPIGNAC
|
255 475 € | 2 456 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
264 750 € | 2 302 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
264 750 € | 2 302 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALLEBOEUF
|
244 950 € | 1 899 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALLEBOEUF
|
244 950 € | 1 899 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
241 940 € | 2 444 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 237 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
232 650 € | 2 259 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 18 Rue Du Pont Castaing | 272 500 € | 104 m² | 2 620 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 21/11/2024 | 32 Av De La Mairie | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres De L Eglise | 363 500 € | 92 m² | 3 951 € |
| 13/11/2024 | 194 Brondeau | 740 000 € | 118 m² | 6 271 € |
| 22/10/2024 | 55b Rte De La Poste | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Vallon De Lannegran | 424 250 € | 116 m² | 3 657 € |
| 14/10/2024 | 2 Lot Le Jardin De Gachet | 329 160 € | 108 m² | 3 048 € |
| 11/10/2024 | 6 Clos Du Chateau | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 26/09/2024 | 7 Che De Callonge | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 27/08/2024 | 32 Lot Les Pres De L Eglise | 301 350 € | 94 m² | 3 206 € |
| 29/07/2024 | 5 Clos Du Chateau | 307 900 € | 100 m² | 3 079 € |
| 11/06/2024 | 21b Rue Du Pont Castaing | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 14/05/2024 | 12 Av De La Plaine | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |