50 937 €
T5
104 m²
POMPEY
54340
-70%
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 937 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
POMPEY (54340) • centre-ville-charles-iii
Terrain
510 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 937 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 193 €
Prix net vendeur
48 744 €
Frais de notaire
+5 133 €
Émoluments
908 €
Droits & taxes
2 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 070 €
Capital à emprunter
56 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 56 280 € | 5 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,95%
13 728 €/an
Rendement net
17,02%
après charges
Cashflow
+461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPEY ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMPEY
|
50 937 € | 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 104 All Du Muguet | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 17/03/2025 | 20b Rue Jean Moulin | 169 600 € | 83 m² | 2 043 € |
| 02/01/2025 | 19 Rue Charles Victor Jacquet | 259 350 € | 87 m² | 2 981 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Des Vannes | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 15/10/2024 | 42 Rue Du Docteur Zivre | 166 965 € | 112 m² | 1 491 € |
| 18/09/2024 | 3 Av Gambetta | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Myrthil Dupont | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 05/09/2024 | 118 All Du Muguet | 99 500 € | 85 m² | 1 171 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De Lattre De Tassigny | 191 700 € | 103 m² | 1 861 € |
| 20/08/2024 | 44 Rue Sainte Anne | 232 580 € | 116 m² | 2 005 € |
| 16/08/2024 | 12 Rue Christiane Guerin | 151 300 € | 116 m² | 1 304 € |
| 30/07/2024 | 6b Rue De La Mine | 156 440 € | 84 m² | 1 862 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Haute | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 22/07/2024 | 27 Rue De La Mine | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 16/07/2024 | 42 All Des Glycines | 133 400 € | 90 m² | 1 482 € |