249 000 €
T6
137 m²
POMPEY
54340
+3%
vs marché
1 818
€/m²
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Maison • 6 pièces • 137 m²
POMPEY (54340)
Terrain
137 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
18 084 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 POMPEY
|
249 000 € | 1 818 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Imp Nicolas Nouet | 267 500 € | 148 m² | 1 807 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Charles Victor Jacquet | 311 130 € | 140 m² | 2 222 € |
| 08/11/2024 | 172 Av Du Gen De Gaulle | 155 800 € | 126 m² | 1 237 € |
| 15/10/2024 | 42 Rue Du Docteur Zivre | 166 965 € | 112 m² | 1 491 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Myrthil Dupont | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 20/08/2024 | 44 Rue Sainte Anne | 232 580 € | 116 m² | 2 005 € |
| 16/08/2024 | 12 Rue Christiane Guerin | 151 300 € | 116 m² | 1 304 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Haute | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 24/07/2024 | 76 Rue Sainte Anne | 272 700 € | 126 m² | 2 164 € |
| 21/06/2024 | 9009 Rue Des Vannes | 267 000 € | 127 m² | 2 102 € |
| 18/04/2024 | 57 Rue Des Jardins Fleuris | 168 000 € | 161 m² | 1 043 € |
| 24/01/2024 | 43 Av Gambetta | 187 830 € | 114 m² | 1 648 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue Robert Schuman | 166 000 € | 123 m² | 1 350 € |
| 01/08/2023 | 21 Rue Charles Victor Jacquet | 342 500 € | 133 m² | 2 575 € |
| 15/05/2023 | 43 Rue Des Jardins Fleuris | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |