100 000 €
T3
54 m²
POMPEY
54340
-1%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
POMPEY (54340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
7 128 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMPEY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMPEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 120 Av Du Gen De Gaulle | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 13/03/2025 | 124b Av Du Gen De Gaulle | 129 900 € | 42 m² | 3 093 € |
| 14/02/2025 | 12b Rue Des Brevelles | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 17/01/2025 | 105 All Des Tulipes | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 05/11/2024 | 124 All Du Muguet | 108 000 € | 51 m² | 2 118 € |
| 04/09/2024 | 14 All Des Hortensias | 122 500 € | 62 m² | 1 976 € |
| 12/06/2024 | 33 Av Gambetta | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 01/06/2024 | 74 All Des Bleuets | 88 460 € | 70 m² | 1 264 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue De Lattre De Tassigny | 182 800 € | 67 m² | 2 728 € |
| 15/05/2024 | 74 Rue Des Vannes | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 02/05/2024 | 52 Rue Des Vannes | 116 510 € | 69 m² | 1 689 € |
| 11/04/2024 | 117 All Des Tulipes | 128 200 € | 60 m² | 2 137 € |
| 04/04/2024 | 31 All Des Hortensias | 12 718 € | 59 m² | 216 € |
| 06/02/2024 | 50 All Des Glycines | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 18/01/2024 | 137 Av Du Gen De Gaulle | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |