134 100 €
T3
52 m²
POMPERTUZAT
31450
-19%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
POMPERTUZAT (31450) • Pompertuzat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 991 €
Prix net vendeur
127 109 €
Frais de notaire
+10 544 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 644 €
Capital à emprunter
144 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 864 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPERTUZAT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPERTUZAT
|
134 100 € | 2 579 € | 52 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 1 Rue Valette | 128 660 € | 43 m² | 2 992 € |
| 16/12/2024 | 4 Rte De Deyme | 1 400 000 € | 53 m² | 26 415 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Valette | 191 960 € | 69 m² | 2 782 € |
| 02/01/2024 | 4 Imp Les Jardins Occitans | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 19/06/2023 | 4 Imp Les Jardins Occitans | 122 135 € | 42 m² | 2 908 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Valette | 171 900 € | 58 m² | 2 964 € |