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515 000 €
Bien 128 m²
HERBIGNAC 44410
N/A vs marché
4 023 €/m²

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Bien • 7 pièces • 128 m²

TRAVAUX
HERBIGNAC (44410) • Herbignac
Niveaux 3
Construction 1982
Calme Jardin Garage Cheminée
DPE B 105 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Maison 7 pièces.A venir découvrir au calme, agréable maison entiérement rénovée en 2025. Maison de famille idéale pour projet agricole, ou élevage. construite sur une parcelle de 2...

Quartier Herbignac

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 515 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -24 524 €
Prix net vendeur 490 476 €
Frais de notaire +35 467 €
Émoluments 5 179 €
Droits & taxes 28 938 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 550 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 550 467 €
Capital à emprunter 550 467 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 580 €/mois 19 939 €/mois 552 720 € 57 300 € 3,15%
10 ans 4 830 €/mois 14 636 €/mois 579 600 € 84 180 € 3,20%
15 ans 3 493 €/mois 10 585 €/mois 628 740 € 133 320 € 3,30%
20 ans 2 848 €/mois 8 630 €/mois 683 520 € 188 100 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
16 896 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an
Charges copro. NR 768 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 183 €/an
GLI (2,5%) 422 €/an
Vacance locative 1 407 €/an
Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aCc0m Actuel
515 000 € -
#ay76T
519 000 € +0,8%
#ayNyv
519 000 € +0,8%
#aEZdL
519 000 € +0,8%
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).