174 960 €
T5
78 m²
POMPAIRE
79200
+44%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 960 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
POMPAIRE (79200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 331 €
Prix net vendeur
166 629 €
Frais de notaire
+13 255 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 215 €
Capital à emprunter
188 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 296 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARTHENAY
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 15b Rue De La Rouliere | 81 200 € | 63 m² | 1 289 € |
| 24/02/2025 | 8 La Tillerolle | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Arbres | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 13/01/2025 | 5362 Le Grand Champ | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 20/12/2024 | 55 Av De Lauzon | 56 500 € | 91 m² | 621 € |
| 06/12/2024 | 5 Che De La Futaie | 196 800 € | 95 m² | 2 072 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Des Oliviers | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 13/11/2024 | 7 Pl Maurice Genevoix | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue De L Albertiere | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 23/08/2024 | 26 Rue De L Albertiere | 168 500 € | 80 m² | 2 106 € |
| 08/07/2024 | 8 Imp Du Houx | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 01/07/2024 | 12 La Petite Roche | 132 039 € | 81 m² | 1 630 € |
| 15/05/2024 | 10b Rue De La Rouliere | 81 400 € | 64 m² | 1 272 € |
| 03/05/2024 | 21 Rue Des Arbres | 179 350 € | 91 m² | 1 971 € |
| 15/02/2024 | 18b Rue De La Rouliere | 79 600 € | 64 m² | 1 244 € |