189 000 €
T3
49 m²
POMMEUSE
77515
+39%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
POMMEUSE (77515)
Terrain
264 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
6 468 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMMEUSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMMEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMMEUSE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FAREMOUTIERS
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5814 Rue Fonteny | 226 000 € | 47 m² | 4 809 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Tierry | 137 500 € | 64 m² | 2 148 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Des Coteaux | 86 209 € | 30 m² | 2 874 € |
| 09/10/2024 | 5568 La Bobee | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/09/2024 | 6b Rue De La Cavee | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 27/08/2024 | 28 Rue De La Cavee | 244 350 € | 47 m² | 5 199 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Du Charnois | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue De Paris | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/06/2024 | 48 Rue De Paris | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Des Acacias | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 15/03/2024 | 19 Rue Du Roty | 161 350 € | 65 m² | 2 482 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue De L Aerodrome | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 10/10/2023 | 10 Rue Des Berges | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 29/09/2023 | 1184 Rue Paul Niclausse | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 28/09/2023 | 15 Av Desclercs | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |