320 000 €
T5
145 m²
POMMEUSE
77515
-21%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
POMMEUSE (77515) • Pommeuse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
19 140 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMMEUSE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMMEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POMMEUSE
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 POMMEUSE
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 POMMEUSE
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T5 ST AUGUSTIN
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303 000 € | 2 090 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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T7 ST AUGUSTIN
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338 000 € | 2 048 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AUGUSTIN
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T6 FAREMOUTIERS
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299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 FAREMOUTIERS
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299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 23 Rue Des Ecluses | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 1b Che De Montmartin | 324 719 € | 127 m² | 2 557 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Des Acacias | 232 000 € | 164 m² | 1 415 € |
| 14/10/2024 | 18b Rue Des Coteaux | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Acacias | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 228 000 € | 151 m² | 1 510 € |
| 12/07/2024 | 13ter Rue De L Aerodrome | 301 370 € | 127 m² | 2 373 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Neuvray | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/03/2024 | 1075 Rue Paul Niclausse | 287 450 € | 116 m² | 2 478 € |
| 12/07/2023 | 6061 Rue Fonteny | 357 800 € | 136 m² | 2 631 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Du Chateau | 292 000 € | 165 m² | 1 770 € |