267 000 €
T7
132 m²
POMMEUSE
77515
-27%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
POMMEUSE (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 424 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, POMMEUSE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 23 Rue Des Ecluses | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 1b Che De Montmartin | 324 719 € | 127 m² | 2 557 € |
| 30/10/2024 | 1c Rue Des Berges | 346 068 € | 111 m² | 3 118 € |
| 14/10/2024 | 18b Rue Des Coteaux | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Acacias | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 228 000 € | 151 m² | 1 510 € |
| 29/08/2024 | 11 Che De Montrenard | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 12/07/2024 | 13ter Rue De L Aerodrome | 301 370 € | 127 m² | 2 373 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Neuvray | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue Du Cordon Bleu | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 29/03/2024 | 1075 Rue Paul Niclausse | 287 450 € | 116 m² | 2 478 € |
| 12/10/2023 | 182 Rue Paul Niclausse | 135 500 € | 108 m² | 1 255 € |
| 30/08/2023 | 968 Rue Paul Niclausse | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 12/07/2023 | 6061 Rue Fonteny | 357 800 € | 136 m² | 2 631 € |
| 24/05/2023 | 8b Rue De Meaux | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |