60 000 €
T3
64 m²
POMMEUSE
77515
-66%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
POMMEUSE (77515) • Pommeuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
8 448 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMMEUSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMMEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5670 Che De La Republique | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 26/05/2025 | 5814 Rue Fonteny | 226 000 € | 47 m² | 4 809 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Tierry | 137 500 € | 64 m² | 2 148 € |
| 18/03/2025 | 5941 La Cote Au Chene | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/12/2024 | 5645 Rue Fonteny | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 16/12/2024 | 8 Av Du General Huerne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 09/10/2024 | 5568 La Bobee | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/09/2024 | 6b Rue De La Cavee | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 27/08/2024 | 28 Rue De La Cavee | 244 350 € | 47 m² | 5 199 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Du Charnois | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue De La Cavee | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue De Paris | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 28 Rue Du Roty | 331 700 € | 82 m² | 4 045 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Des Acacias | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Du Stade | 78 000 € | 80 m² | 975 € |