266 000 €
T4
81 m²
POMEROLS
34810
+10%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
POMEROLS (34810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 692 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMEROLS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POMEROLS
3 022-3 172€
62j
3 174-3 324€
104j
3 493-3 643€
113j
3 634-3 784€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 000 € | 3 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Picpoul | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/03/2025 | 12b Av De La Mediterranee | 387 510 € | 84 m² | 4 613 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Casernes | 109 850 € | 80 m² | 1 373 € |
| 20/01/2025 | 5 Plan De La Grotte | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 20/01/2025 | 2g All De L'interet Local | 223 200 € | 90 m² | 2 480 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Neuve | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 27/12/2024 | 18 Av De Marseillan | 110 300 € | 90 m² | 1 226 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Du Romarin | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Denise Peronnet | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Le Domaine Des Cigales | 256 500 € | 92 m² | 2 788 € |
| 08/10/2024 | 2 Imp De La Quille | 66 750 € | 80 m² | 834 € |
| 21/09/2024 | 16 Av Du Champ De L Horte | 237 500 € | 99 m² | 2 399 € |
| 16/09/2024 | 4 Plan De La Grotte | 196 300 € | 82 m² | 2 394 € |
| 10/09/2024 | 27f Av De La Mediterranee | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |
| 03/09/2024 | 20 Rue Saint Joseph | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |