293 216 €
T5
158 m²
POMAREZ
40360
-0%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 216 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
POMAREZ (40360) • Pomarez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 216 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 278 €
Prix net vendeur
281 938 €
Frais de notaire
+21 163 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 379 €
Capital à emprunter
314 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 33 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 77 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 109 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 144 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
20 856 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMAREZ ↘ -2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 364 Rte Du Chateau D Eau | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 18/09/2025 | 1609 Rte Du Chateau D Eau | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 08/07/2025 | 1790 Rte De L Amerique | 116 000 € | 154 m² | 753 € |
| 26/01/2024 | 424 Av De La Course Landaise | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 31/08/2023 | 248 Rue Des Chenes | 301 500 € | 148 m² | 2 037 € |