185 000 €

T4 93 m²

POMAREZ 40360

-19% vs marché

1 989 €/m²

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185 000 €

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Maison • 4 pièces • 93 m²

POMAREZ (40360)

Terrain 2 069 m²

Jardin Garage

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Traditionnelle de 4 pièces principalesVenez découvrir cette maison de plain-pied traditionnelle hors lotissement composée d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, 3 chambres, un gar...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,64%

12 276 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, POMAREZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POMAREZ ↗ +1.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POMAREZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	36 Rue De Pourcicam	186 027 €	105 m²	1 772 €
07/03/2025	142 All Des Jardins	215 000 €	92 m²	2 337 €
27/11/2024	169 Rue Des Quercus	215 000 €	93 m²	2 312 €
15/11/2024	246 Rue Des Chenes	194 850 €	80 m²	2 436 €
21/06/2024	15 Che De Bos	250 000 €	102 m²	2 451 €
20/10/2023	62 Imp Des Tourterelles	246 710 €	104 m²	2 372 €
13/09/2023	787 Che Du Pont Du Bos	116 000 €	80 m²	1 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).