220 132 €
T5
98 m²
POMAREZ
40360
+6%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 132 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
POMAREZ (40360)
Terrain
950 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 482 €
Prix net vendeur
209 650 €
Frais de notaire
+16 205 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 337 €
Capital à emprunter
236 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 177 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 104 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMAREZ ↘ -2.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue De Pourcicam | 186 027 € | 105 m² | 1 772 € |
| 07/03/2025 | 142 All Des Jardins | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 27/11/2024 | 169 Rue Des Quercus | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/11/2024 | 246 Rue Des Chenes | 194 850 € | 80 m² | 2 436 € |
| 21/06/2024 | 15 Che De Bos | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 20/10/2023 | 62 Imp Des Tourterelles | 246 710 € | 104 m² | 2 372 € |
| 13/09/2023 | 787 Che Du Pont Du Bos | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 23/06/2023 | 414 Rte Du Chateau D Eau | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |