699 000 €
T9
309 m²
POMAREDE
46250
+2%
vs marché
2 262
€/m²
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Maison • 9 pièces • 309 m²
POMAREDE (46250) • Pomarède
Construction
1967
Jardin
Bénéficiant d'une vue dégagée, cette belle propriété en pierre vous propose divers bâtis de caractère permettant d'avoir une habitation principale de 173m² et des habitations disti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 943 €/mois | 27 100 €/mois | 751 212 € | 78 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 788 280 € | 116 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 856 080 € | 183 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 931 440 € | 259 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 1 014 900 € | 342 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
40 788 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 399 €/an
Charges copro. NR
1 854 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 855 €/an
GLI (2,5%)
1 020 €/an
Vacance locative
3 398 €/an
Total charges
12 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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