248 900 €
T4
89 m²
POMACLE
51110
+25%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
POMACLE (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 715 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 92 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMACLE ↘ -0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMACLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMACLE
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T4 WARMERIVILLE
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244 900 € | 2 401 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 WARMERIVILLE
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244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 WARMERIVILLE
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244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 WARMERIVILLE
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244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 WARMERIVILLE
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243 900 € | 2 595 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 WARMERIVILLE
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243 900 € | 2 595 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AUMENANCOURT
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242 900 € | 2 249 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZANCOURT
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZANCOURT
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAZANCOURT
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULT SUR SUIPPE
|
240 900 € | 2 590 € | 93 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue De La Gare | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 31/03/2025 | 52 Che De La Couture | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Borniet | 77 000 € | 104 m² | 740 € |
| 18/12/2023 | 5034 Les Franches Tournieres | 750 000 € | 100 m² | 7 500 € |