308 900 €
T6
132 m²
POMACLE
51110
Retirée
+6%
vs marché
2 340
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 132 m²
POMACLE (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 302 €
Prix net vendeur
295 598 €
Frais de notaire
+22 100 €
Émoluments
3 310 €
Droits & taxes
17 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 000 €
Capital à emprunter
331 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 332 304 € | 34 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 900 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
17 424 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 WARMERIVILLE
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299 900 € | 2 438 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 WARMERIVILLE
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299 900 € | 2 438 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 AUMENANCOURT
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 AUMENANCOURT
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320 000 € | 2 353 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T9 WARMERIVILLE
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320 000 € | 2 222 € | 144 m² | 9 | Voir |
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T6 AUMENANCOURT
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277 900 € | 2 105 € | 132 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Che De La Couture | 372 950 € | 149 m² | 2 503 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De La Gare | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 31/03/2025 | 52 Che De La Couture | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Le Fevre | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 01/07/2023 | 48 Che De La Couture | 382 100 € | 118 m² | 3 238 € |
| 30/06/2023 | 7 Che Du Neuf | 373 820 € | 119 m² | 3 141 € |
| 13/06/2023 | 43 Rue Le Fevre | 289 900 € | 141 m² | 2 056 € |