720 000 €
T7
165 m²
POLLIONNAY
69290
-2%
vs marché
4 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
POLLIONNAY (69290)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 692 €
Prix net vendeur
692 308 €
Frais de notaire
+49 310 €
Émoluments
7 114 €
Droits & taxes
40 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 310 €
Capital à emprunter
769 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 195 €/mois | 27 864 €/mois | 772 380 € | 80 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 810 000 € | 117 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 878 760 € | 186 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 955 200 € | 262 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 1 034 400 € | 342 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
21 780 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2025 | 5146 Che De La Rapaudiere | 749 800 € | 134 m² | 5 596 € |
| 27/03/2025 | 722 Rte De Larny | 100 000 € | 188 m² | 532 € |
| 23/12/2024 | 152 Che Des Lavandieres | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 16/09/2024 | 452 Av Notre Dame De Lorette | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 14/09/2023 | 559 Rte De La Croix Du Ban | 674 300 € | 142 m² | 4 749 € |
| 19/06/2023 | 645 Che De La Poizatiere | 749 000 € | 133 m² | 5 632 € |