253 700 €
T4
80 m²
POLLESTRES
66450
+28%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 700 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 081 €
Prix net vendeur
241 619 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 098 €
Capital à emprunter
272 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POLLESTRES
2 467-2 617€
91j
2 902-3 052€
89j
3 075-3 225€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 All Du Coq | 185 767 € | 94 m² | 1 976 € |
| 20/05/2025 | 26 Rue Des Romarins | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue Julien Absalon | 212 460 € | 78 m² | 2 724 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Laura Flessel | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 23/04/2025 | 62 Av De L Hotel De Ville | 214 600 € | 65 m² | 3 302 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Lamartine | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Gal De Gaulle | 232 500 € | 100 m² | 2 325 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp Des Magnolias | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Du Canigou | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Sardane | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 10/02/2025 | 13 All Florian Rousseau | 293 000 € | 99 m² | 2 960 € |
| 27/01/2025 | 25 Che De La Traverse | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De L Esperance | 116 500 € | 81 m² | 1 438 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Des Oliviers | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 20/12/2024 | 20 Cite Los Clouzals | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |