198 000 €

T4 390 m²

POLLESTRES 66450

-79% vs marché

508 €/m²

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198 000 €

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Maison • 4 pièces • 390 m²

POLLESTRES (66450)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 615 €

Prix net vendeur 190 385 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 884 €

Capital à emprunter 212 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	213 780 €	22 185 €	3,15%
10 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	224 160 €	32 565 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 585 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 645 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,00%

51 480 €/an

Rendement net

16,61%

après charges

Cashflow

+1 719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 4p, POLLESTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POLLESTRES ↗ +23.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, POLLESTRES

2 467-2 617€

91j

2 902-3 052€

89j

3 075-3 225€

156j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).