189 860 €
T3
58 m²
POLLESTRES
66450
+11%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 860 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 041 €
Prix net vendeur
180 819 €
Frais de notaire
+14 228 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 088 €
Capital à emprunter
204 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 241 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 656 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue De L Abeille | 106 450 € | 40 m² | 2 661 € |
| 20/05/2025 | 26 Rue Des Romarins | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue Julien Absalon | 212 460 € | 78 m² | 2 724 € |
| 23/04/2025 | 62 Av De L Hotel De Ville | 214 600 € | 65 m² | 3 302 € |
| 11/04/2025 | 23 Av De Normandie | 92 230 € | 45 m² | 2 050 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Platanes | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 17/03/2025 | 13 Pl De L Eglise | 185 300 € | 58 m² | 3 195 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Du Canigou | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Des Oliviers | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue De La Muraille | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Du Capcir | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 16/10/2024 | 9 Imp Des Acacias | 96 404 € | 68 m² | 1 418 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Du Vallespir | 166 300 € | 67 m² | 2 482 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De L Abeille | 104 850 € | 40 m² | 2 621 € |
| 10/09/2024 | 8 Av De Canohes | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |