435 000 €
T4
138 m²
POLLESTRES
66450
+28%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
18 216 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POLLESTRES
2 467-2 617€
91j
2 902-3 052€
89j
3 075-3 225€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 338 520 € | 116 m² | 2 918 € |
| 01/04/2025 | 3 Res San Marty | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte Nationale N9 | 210 000 € | 154 m² | 1 364 € |
| 27/03/2025 | 22 Av De La Cantaranne | 427 000 € | 125 m² | 3 416 € |
| 11/02/2025 | 6 Cite Los Clouzals | 221 500 € | 115 m² | 1 926 € |
| 09/01/2025 | 12 Cite Los Clouzals | 232 350 € | 115 m² | 2 020 € |
| 19/12/2024 | 16 Av Du Gal De Gaulle | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue Jean Jacques Rousseau | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 04/12/2024 | 14 Av De Canohes | 474 016 € | 125 m² | 3 792 € |
| 05/11/2024 | 2 All Felicia Ballanger | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue De La Croix | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 28/08/2024 | 2 Pl De L Eglise | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 01/07/2024 | 1 All Pascal Gentil | 366 630 € | 110 m² | 3 333 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Laura Flessel | 466 000 € | 134 m² | 3 478 € |
| 02/04/2024 | 11 Cite Los Clouzals | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |