115 000 €
T3
40 m²
POLLESTRES
66450
-2%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
5 280 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue De L Abeille | 106 450 € | 40 m² | 2 661 € |
| 11/04/2025 | 23 Av De Normandie | 92 230 € | 45 m² | 2 050 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Platanes | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 17/03/2025 | 13 Pl De L Eglise | 185 300 € | 58 m² | 3 195 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue De La Muraille | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Du Capcir | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Du Vallespir | 166 300 € | 20 m² | 8 315 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De L Abeille | 104 850 € | 40 m² | 2 621 € |
| 10/09/2024 | 8 Av De Canohes | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 08/08/2024 | 3 Rte Nationale N9 | 27 000 € | 30 m² | 900 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Capcir | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 11/04/2024 | 7 Pl De L Eglise | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Du Canigou | 197 150 € | 55 m² | 3 585 € |
| 29/01/2024 | 13 Pl De L Eglise | 178 600 € | 58 m² | 3 079 € |
| 04/12/2023 | 28 Rue De Catalogne | 191 620 € | 60 m² | 3 194 € |