283 700 €
T4
98 m²
POLLESTRES
66450
+17%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 700 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 510 €
Prix net vendeur
270 190 €
Frais de notaire
+20 358 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 058 €
Capital à emprunter
304 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 46 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 936 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POLLESTRES
2 467-2 617€
91j
2 902-3 052€
89j
3 075-3 225€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POLLESTRES
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
289 000 € | 2 388 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
303 700 € | 2 761 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 POLLESTRES
|
260 000 € | 2 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLLESTRES
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 All Du Coq | 185 767 € | 94 m² | 1 976 € |
| 12/05/2025 | 5 All Pascal Gentil | 341 100 € | 107 m² | 3 188 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue Jean Jacques Rousseau | 338 520 € | 116 m² | 2 918 € |
| 02/05/2025 | 13 Rue Julien Absalon | 212 460 € | 78 m² | 2 724 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Laura Flessel | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Lamartine | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 01/04/2025 | 3 Res San Marty | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Des Semals | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Gal De Gaulle | 232 500 € | 100 m² | 2 325 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp Des Magnolias | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 11/02/2025 | 6 Cite Los Clouzals | 221 500 € | 115 m² | 1 926 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Sardane | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 10/02/2025 | 13 All Florian Rousseau | 293 000 € | 99 m² | 2 960 € |
| 27/01/2025 | 25 Che De La Traverse | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 09/01/2025 | 12 Cite Los Clouzals | 232 350 € | 115 m² | 2 020 € |