209 367 €
T3
65 m²
POLLESTRES
66450
+52%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 367 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
POLLESTRES (66450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 367 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 915 €
Prix net vendeur
198 452 €
Frais de notaire
+15 437 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 804 €
Capital à emprunter
224 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
8 580 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POLLESTRES ↗ +28.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POLLESTRES
2 794-2 944€
97j
3 150-3 300€
158j
3 323-3 473€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 500 € | 3 208 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3b Av De Normandie | 117 500 € | 57 m² | 2 061 € |
| 26/02/2025 | 30 Av De Canohes | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Lauriers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/11/2024 | 18 Cite Du Canigou | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 26/11/2024 | 18 Cite Du Canigou | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/10/2024 | 25 Av Du Roussillon | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Figuier | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 14/05/2024 | 8 Av Du Roussillon | 615 000 € | 70 m² | 8 786 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 14/03/2024 | 57 Av Du Roussillon | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 19/01/2024 | 3b Av De Normandie | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 22/12/2023 | 39 Av De L Hotel De Ville | 72 981 € | 53 m² | 1 377 € |