370 650 €
T6
280 m²
POLLESTRES
66450
-51%
vs marché
1 324
€/m²
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Créer un compte gratuit370 650 €
Maison • 6 pièces • 280 m²
POLLESTRES (66450)
Terrain
285 m²
Piscine
Jardin
DPE
D
185 kWh/m²
GES
E
43 kg CO₂
À 5min au Sud de Perpignan, en plein coeur de village, Magnifique Maison de Maître de 1792 ! en R+2 de type F6 d'environ 200m² hab + 80m² de combles aménagés ! soit plus de 280m² u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 256 €
Prix net vendeur
356 394 €
Frais de notaire
+26 270 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 920 €
Capital à emprunter
396 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 398 496 € | 41 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 60 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 96 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 135 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
36 960 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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