299 000 €

T5 100 m²

POLIGNY 77167

+30% vs marché

2 990 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

POLIGNY (77167) • Poligny

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Poligny. A 10 minutes de Nemours.Maison familiale au coeur de la nature.Nichée dans un environnement verdoyant cette maison offre une surface habitable d'environ 100m² -La maison s...

Quartier Poligny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

13 200 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-1 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 5p, POLIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, POLIGNY ↘ -6.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, POLIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 FAY LES NEMOURS	270 290 €	2 252 €	120 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	21 Rue Des Jonquilles	235 000 €	117 m²	2 009 €
03/03/2025	2 Rue De La Vallee	237 000 €	103 m²	2 301 €
06/02/2025	1b Rue De La Foret	190 000 €	85 m²	2 235 €
03/07/2024	1 Rue De La Fontaine	130 000 €	80 m²	1 625 €
21/06/2024	28 Rte De Nanteau	200 000 €	108 m²	1 852 €
20/02/2024	8 Rue De La Mairie	85 000 €	82 m²	1 037 €
13/02/2024	1b Rue Des Bois	225 000 €	80 m²	2 813 €
04/01/2024	14 Rue Des Acacias	242 000 €	96 m²	2 521 €
09/11/2023	6 Rue De La Mairie	239 500 €	105 m²	2 281 €
02/11/2023	19 Rue Des Jonquilles	274 550 €	101 m²	2 718 €
29/04/2023	5952 Rte De Sens	159 000 €	85 m²	1 871 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).