308 000 €
T8
159 m²
POLIGNY
39800
+19%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 8 pièces • 159 m²
POLIGNY (39800)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 846 €
Prix net vendeur
296 154 €
Frais de notaire
+22 139 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 139 €
Capital à emprunter
330 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 331 464 € | 34 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 347 640 € | 50 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 79 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 112 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
20 988 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue General De Gaulle | 192 000 € | 146 m² | 1 315 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue De La Victoire | 139 000 € | 136 m² | 1 022 € |
| 06/12/2024 | 16 Rte De Lons | 266 000 € | 138 m² | 1 928 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 356 800 € | 140 m² | 2 549 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 255 800 € | 167 m² | 1 532 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Tour | 87 500 € | 162 m² | 540 € |
| 04/12/2023 | 10 Rte De Lons | 167 500 € | 150 m² | 1 117 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Pont | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue De L Etang | 71 000 € | 155 m² | 458 € |
| 21/06/2023 | 32 Rue D Archemey | 299 250 € | 150 m² | 1 995 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Francois Mitterrand | 252 000 € | 168 m² | 1 500 € |