117 000 €
T3
63 m²
POLIGNY
39800
+15%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
POLIGNY (39800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 100 €
Prix net vendeur
110 900 €
Frais de notaire
+9 433 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 433 €
Capital à emprunter
126 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 135 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
8 316 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 2c Rue De L Egalite | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/09/2024 | 96 Grande Rue | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 03/07/2024 | 8ter Rue Saint Roch | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 14/06/2024 | 2c Rue De L Egalite | 113 250 € | 63 m² | 1 798 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De Longeville | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De Longeville | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 29/04/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 20/03/2024 | 17 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 20/03/2024 | 10 Av Wladimir Gagneur | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 29/09/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 21/07/2023 | 2c Rue De L Egalite | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |
| 12/07/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |