140 000 €
T6
125 m²
POLIGNY
39800
-31%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
16 500 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POLIGNY ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue General De Gaulle | 192 000 € | 146 m² | 1 315 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue De Longeville | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 12/12/2024 | 11 Cour Des Ursulines | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue De La Victoire | 139 000 € | 136 m² | 1 022 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue De Boussieres | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 06/12/2024 | 16 Rte De Lons | 266 000 € | 138 m² | 1 928 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 356 800 € | 140 m² | 2 549 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 201 000 € | 115 m² | 1 748 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue D Arbois | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Du College | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 04/12/2023 | 10 Rte De Lons | 167 500 € | 150 m² | 1 117 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Pont | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 21/06/2023 | 32 Rue D Archemey | 299 250 € | 150 m² | 1 995 € |