61 000 €
T3
71 m²
POLIGNY
39800
-47%
vs marché
859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 180 €
Prix net vendeur
57 820 €
Frais de notaire
+5 785 €
Émoluments
1 024 €
Droits & taxes
3 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 785 €
Capital à emprunter
66 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
9 372 €/an
Rendement net
9,63%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POLIGNY
|
61 000 € | 859 € | 71 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Rue Du Cadran | 138 650 € | 90 m² | 1 541 € |
| 30/10/2024 | 2c Rue De L Egalite | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 16/09/2024 | 96 Grande Rue | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 14/06/2024 | 2c Rue De L Egalite | 113 250 € | 63 m² | 1 798 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De Longeville | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 29/04/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 29/09/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 21/07/2023 | 2c Rue De L Egalite | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |
| 12/07/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |