61 000 €
T2
50 m²
POLIGNY
39800
-24%
vs marché
1 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
POLIGNY (39800) • Poligny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 453 €
Prix net vendeur
57 547 €
Frais de notaire
+5 765 €
Émoluments
1 020 €
Droits & taxes
3 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 765 €
Capital à emprunter
66 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,82%
6 600 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 POLIGNY
|
61 000 € | 1 220 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 3 Rue Du Four | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 30/10/2024 | 2c Rue De L Egalite | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De Longeville | 54 500 € | 40 m² | 1 363 € |
| 03/07/2024 | 8ter Rue Saint Roch | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 14/06/2024 | 2c Rue De L Egalite | 113 250 € | 63 m² | 1 798 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De Longeville | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De Longeville | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 29/04/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 20/03/2024 | 10 Av Wladimir Gagneur | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 20/03/2024 | 17 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 20/03/2024 | 10 Av Wladimir Gagneur | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 13/10/2023 | 59 Rue De Boussieres | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 29/09/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 12/07/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |