51 000 €
T2
38 m²
POLIGNY
39800
-17%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 887 €
Prix net vendeur
48 113 €
Frais de notaire
+5 088 €
Émoluments
900 €
Droits & taxes
2 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 088 €
Capital à emprunter
56 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 56 280 € | 5 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
5 016 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 3 Rue Du Four | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 11/10/2024 | 52 Rue Pasteur | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De Longeville | 54 500 € | 40 m² | 1 363 € |
| 03/07/2024 | 8ter Rue Saint Roch | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 29/05/2024 | 88 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue De Longeville | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 20/03/2024 | 10 Av Wladimir Gagneur | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 20/03/2024 | 17 Rue Du Quatre Septembre | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 20/03/2024 | 10 Av Wladimir Gagneur | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De L Hopital | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Sac | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 13/10/2023 | 59 Rue De Boussieres | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 29/09/2023 | 8ter Rue Saint Roch | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue De Boussieres | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |