25 000 €
T4
200 m²
POLIGNY
39800
-94%
vs marché
125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-962 €
Prix net vendeur
24 038 €
Frais de notaire
+3 360 €
Émoluments
592 €
Droits & taxes
1 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 360 €
Capital à emprunter
28 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
105,60%
26 400 €/an
Rendement net
67,20%
après charges
Cashflow
+1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLIGNY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POLIGNY
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25 000 € | 125 € | 200 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 7 Rue General De Gaulle | 320 000 € | 223 m² | 1 435 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 255 800 € | 167 m² | 1 532 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Tour | 87 500 € | 162 m² | 540 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Francois Mitterrand | 252 000 € | 168 m² | 1 500 € |