115 000 €
T5
98 m²
POLIGNY
39800
-28%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
12 936 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLIGNY ↗ +2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue Andre Malraux | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue Du Pont | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue De La Merangaude | 242 100 € | 88 m² | 2 751 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Pasteur | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Des Rondins | 185 020 € | 81 m² | 2 284 € |
| 24/12/2024 | 38 Rue De La Victoire | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue De Longeville | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue De Boussieres | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Travot | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue Du 19 Mars | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 215 900 € | 94 m² | 2 297 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 201 000 € | 115 m² | 1 748 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De Boussieres | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue Mouthier Le Vieillard | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 26/02/2024 | 21 Rue Mouthier Le Vieillard | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |