159 000 €
Immeuble
132 m²
POLIGNY
39800
N/A
vs marché
1 205
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Chalet • 4 pièces • 132 m²
POLIGNY (39800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
17 424 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue General De Gaulle | 192 000 € | 146 m² | 1 315 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue De Longeville | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 12/12/2024 | 11 Cour Des Ursulines | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue De La Victoire | 139 000 € | 136 m² | 1 022 € |
| 06/12/2024 | 16 Rte De Lons | 266 000 € | 138 m² | 1 928 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 356 800 € | 140 m² | 2 549 € |
| 17/07/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 201 000 € | 115 m² | 1 748 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue D Arbois | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Du College | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 04/12/2023 | 10 Rte De Lons | 167 500 € | 150 m² | 1 117 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Pont | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue De L Etang | 71 000 € | 155 m² | 458 € |
| 21/06/2023 | 32 Rue D Archemey | 299 250 € | 150 m² | 1 995 € |