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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 26 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 61 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 87 522 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 115 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLIGNE ↗ +10.4% sur 20 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, POLIGNE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POLIGNE
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231 661 € | 2 633 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SAULNIERES
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227 600 € | 2 678 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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236 000 € | 2 458 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 POLIGNE
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225 942 € | 2 237 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PANCE
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222 661 € | 2 530 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PANCE
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222 661 € | 2 530 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREVIN
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 TRESBOEUF
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240 350 € | 2 478 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 POLIGNE
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221 956 € | 2 094 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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221 418 € | 2 460 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CREVIN
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221 015 € | 2 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 6 Rue Du Castel | 279 490 € | 108 m² | 2 588 € |
| 03/06/2025 | 11 Res Du Tertre Gris | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Pont Levis | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Landes Pierre Blanche | 221 600 € | 88 m² | 2 518 € |
| 20/09/2024 | 7 Res De La Saudrais | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/08/2024 | 375 Rue Du Tertre Gris | 42 000 € | 108 m² | 389 € |
| 14/06/2024 | 5135 La Guerivais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 12/04/2024 | 1 Res Du Chene Loret | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |